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　　安徽省物业管理协会发布的T/AHPMI 2—2025《住宅物业服务价格评估规范》团体标准遵循开放、公平、透明、协商一致和促进贸易和交流的原则，按照在本平台公布的《标准制定程序文件_AHPMI》制定。T/AHPMI 2—2025《住宅物业服务价格评估规范》团体标准规定的内容符合国家有关法律法规和强制性标准的要求，没有侵犯他人合法权益。
　　安徽省物业管理协会在自愿基础上作出本承诺，并对以上承诺内容的真实性负责。

安徽省物业管理协会
2025年12月15日

团体详细信息
团体名称	安徽省物业管理协会
登记证号	51340000MJA500440M	发证机关	安徽省民政厅
业务范围	组织开展调查研究、咨询服务、专业培训、学术交流等活动。
法定代表人/负责人	凌宁
依托单位名称
通讯地址	安徽合肥紫云路996号安徽省城乡规划建设大厦10楼1016室		邮编 : 230000

标准详细信息
标准状态	现行
标准编号	T/AHPMI 2—2025
中文标题	住宅物业服务价格评估规范
英文标题	Standard for price evaluation of residential property service
国际标准分类号	01.060
中国标准分类号	A 51
国民经济分类	K7020 物业管理
发布日期	2025年09月10日
实施日期	2025年10月10日
起草人	尚艾群、常忠文、凌祥、凌宁、张启兵、肖劲松、王晓毅、孙平、方青、谢雨亮、许佑东、李莉、吴德嘉、吴国明
起草单位	安徽中安房地产评估咨询有限公司、安徽省物业管理协会、安徽省房地产业协会、合肥市物业管理协会、宣城市物业管理协会、六安市物业管理协会、淮北市物业服务协会、黄山欣徽物业管理有限公司、黄山天之都物业管理有限公司
范围
主要技术内容	1、范围：明确本规范适用范围，住宅物业管理区域服务价格评估。  2、规范性引用文件：明确本规范引用的规范性文件。 3、术语和定义：本部分明确了三个术语和定义，包括物业服务价格、评估目的、价格评估。这三个术语与物业服务价格评估密切相关，便于对后续标准条文的理解。 4、基本要求：包括评估原则与依据、评估机构和评估专业人员。物业服务价格评估应遵循科学、客观、按质论价与质价相符的基本原则。评估依据包括法律法规和行政规范，技术规范（标准）等。评估机构和评估人员内容包括开展物业服务价格评估需具备相应的条件和能力。 5、评估程序：包括接受评估委托、确定评估范围与内容、资料收集、现场勘查与信息资料确认、测算评估和提交评估报告。评估程序是为了规范评估活动，保证评估质量。 6、评估委托：包括委托人的范围，评估委托函与委托合同的内容。明确委托双方的权责、评估的基本事项与需要提供的基本资料。 7、评估范围和内容：物业服务价格的评估范围包括物理范围和责任范围。评估内容包括综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化日常养护服务；共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修管理。 8、资料收集：资料收集是物业服务价格评估的数据基础，收集的资料内容包括物业管理区域的建筑规划资料、项目总平面图、物业管理区域划分资料、物业服务内容、物业服务等级标准等。 9、现场勘查与资料确认：规定了现场勘查的基本要求与内容，对收集的信息资料确认是评估质量的保证。 10、测算评估：包括成本构成；人员费用；物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用；绿化养护费用；清洁卫生费用；秩序维护费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；办公费；固定资产折旧；经业主同意的其它费用；成本核算；服务价格。该部分是确定服务价格的测算过程依据。从成本构成出发，逐项核算物业服务成本，最终折算成每平方米物业服务价格。能够为评估专业人员测算物业服务成本提供具体技术规范。 11、提交评估报告：包括评估报告内容和交付要求。规范了评估报告的内容和格式，为报告使用者完整获取评估信息提供了保障。
是否包含专利信息	否
标准文本	不公开

标准公告
标准发布公告	2025/12/13 16:31:13