全联房地产商会自我承诺
全联房地产商会发布的T/CRECC 12—2021《商业办公建筑综合评价标准》团体标准遵循开放、公平、透明、协商一致和促进贸易和交流的原则，按照在本平台公布的《标准制定程序文件_CRECC》制定。T/CRECC 12—2021《商业办公建筑综合评价标准》团体标准规定的内容符合国家有关法律法规和强制性标准的要求，没有侵犯他人合法权益。
全联房地产商会在自愿基础上作出本承诺，并对以上承诺内容的真实性负责。
全联房地产商会
2025年06月05日
| 团体详细信息 | |||
|---|---|---|---|
| 团体名称 | 全联房地产商会 | ||
| 登记证号 | 51100000YA3503811E | 发证机关 | 中华人民共和国民政部 |
| 业务范围 | 宣传政策 提供服务 反映诉求 维护权益 加强自律 | ||
| 法定代表人/负责人 | 付胜龙 | ||
| 依托单位名称 | |||
| 通讯地址 | 北京市海淀区高梁桥斜街59号中坤大厦1001室 | 邮编 : 100044 | |
| 标准详细信息 | |||
|---|---|---|---|
| 标准状态 | 现行 | ||
| 标准编号 | T/CRECC 12—2021 | ||
| 中文标题 | 商业办公建筑综合评价标准 | ||
| 英文标题 | Comprehensive evaluation standard for commercial office building | ||
| 国际标准分类号 | 91.040.01 建筑物综合 | ||
| 中国标准分类号 | |||
| 国民经济分类 | E4710 住宅房屋建筑 | ||
| 发布日期 | 2021年03月05日 | ||
| 实施日期 | 2021年07月01日 | ||
| 起草人 | 赵正挺 陈 音 刘 凯 张 毅 张大全 孙鹏阳 韩慧卿 何淼淼 梁传新 罗能钧 马俊清 白宝萍 成 琼 李佳林 孙天立 朱 凯 齐舒芳 李思源 吕丽华 靳云雁 李晋秋 张爱民 庞乃勇 秦晶 肖伟 潘福 于昆 鲍晓菁 胡振海 颜鸿 王子铭 边东昱 郝永昶 裴晓红 郝群 潘华 许良飞 邓小鸥 马耀扬 黄纯芳 魏 凯 安侠睿 黄志达 张存理 马佳音 汪浩 温亮 李丹阳 冯昊如 朱江 蒋君伟 白羽 闵杰 张晓国 胡宝升 于志龙 邹珍美 李孟合 任志勇 李玢明 梁观荣 王树森 邵辉 王博 杨蔚彪 陈 盛 穆晓霞 贺克瑾 金 颖 李艾桦 靳丽新 韩晶 胡小婧 赵宏伟 云 虹 丁磊 王竹轩 肖博 孙慧杰 廉峰哲 周广鑫 张 敏 唐 琪 付立军 | ||
| 起草单位 | 全联房地产商会 北京市建筑设计研究院有限公司 全联房地产商会写字楼分会 北京房讯兴业信息技术有限公司 全联房地产商会节能门窗分会 当代置业（中国）有限公司 仲量联行 中信和业投资有限公司 北京中海地产商业管理公司 北京中粮广场发展有限公司 保利（北京）房地产开发有限公司 大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心 富华置地有限公司 北京远翔置业有限公司 国贸物业酒店管理有限公司 北京首创高科技发展有限公司 北京建机天润资产管理有限公司 北京清华同衡规划设计研究院 广州富力集团股份有限公司 北京米兰之窗节能建材有限公司 广东坚朗五金制品股份有限公司 北京和平铝业有限公司 河北星太装饰集团有限公司 广东坚美定制门窗系统有限公司 金融街（北京）置地有限公司 华润置地华北大区北京公司 佳兆业地产（北京）有限公司 北辰实业写字楼经营管理分公司 北京金隅投资物业管理集团有限公司 北京戴德梁行咨询有限公司 北京惠丰时代生活服务有限公司 北京金泰集团有限公司房屋租赁分公司 北京住总科创资产管理有限公司 星库空间（北京）创业投资有限公司 沈阳乐道铝建筑系统有限公司 好停车（北京）信息技术有限公司 北京木棉汇集团有限公司 哇棒（北京）国际传媒股份有限公司 广州集泰化工股份有限公司 上海朗绿建筑科技股份有限公司 北京嘉丰达资产管理有限公司 河北奥润顺达窗业有限公司 广州市白云化工实业有限公司 福建奋安智能门窗系统有限公司 青岛万和装饰门窗工程有限公司 | ||
| 范围 | 本标准主要适用于新建商业办公建筑的规划设计、开发建设与运营管理，也可供改建、扩建的商业办公建筑参考。 本标准适用于商品型办公建筑规划设计、开发建设与运营管理的评估，也可供非商品型办公建筑规划设计、开发建设和运营管理参考。 | ||
| 主要技术内容 | 1 总则 2 术语 3 基本规定 规划与设计篇 4 规划与场地设计 4.1 总体原则 4.2 公共空间布置 4.3 建筑与设施布置 4.4 交通组织 4.5 景观设计 4.6 竖向设计 4.7 控制室外物理环境 4.8 雨水利用 5 建筑设计 5.1 总体原则 5.2 功能与流线 5.3 造型与外观 5.4 空间系统 5.5 幕墙系统 5.6 非承重室内隔墙系统 5.7 门窗系统 5.8 五金系统 5.9 交通系统 5.10 装修系统 5.11 专项系统 6 结构设计 6.1 结构体系选用 6.2 楼面荷载取值标准 6.3 平面系统控制设计 7 给水排水设计 7.1 用水定额 7.2 系统设计要求 8 暖通设计 8.1 室内设计参数 8.2 系统设计要求 9 强电设计 9.1 负荷指标 9.2 系统设计要求 10 照明设计 10.1 照度标准 10.2 系统设计要求 11弱电设计 11.1 综合布线系统、程控交换机系统、计算机网络系统 11.2 建筑设备监控系统 11.3 卫星通信系统 11.4 背景音乐及消防广播系统 11.5 信息发布系统 11.6 综合安防系统 11.7 WIFI无线信号覆盖 11.8 智能照明系统 11.9 会议系统 11.10 无线对讲 11.11 手机信号放大系统 11.12 电梯五方对讲系统 11.13 机房工程 12 能源管理系统 12.1 概述 12.2 主要用能系统 12.3 建筑能源管理系统架构 12.4 硬件设计要求 12.5 软件功能要求 13 智慧化系统 13.1 概述 13.2 智能化系统集成 13.3 智能化系统接口 13.4 商业办公建筑智能化系统配置 13.5 智慧化系统适宜技术建议 建设管理篇…….… 14 工程启动前期管理 14.1 可行性研究 14.2 工程项目管理模式 14.3 工程管理规划 15 设计管理 15.1 设计管理概述 15.2 设计管理要点 16 成本管理 16.1 成本管理概述 16.2 工程各阶段成本管理 17 合约管理 17.1 合约规划 17.2 招投标管理 17.3 履约管理 18 工程施工管理 18.1 工程进度管理 18.2 工程质量管理 18.3 安全文明绿色施工管理 18.4 综合调试 19 BIM应用 19.1 业主BIM应用 19.2 设计BIM应用 19.3 施工BIM应用 19.4 运维BIM应用 运营管理篇 20 资产管理 20.1 资产管理的基本概念 20.2 资产管理范围 20.3 资产管理的内容 21 物业管理 21.1 物业管理定义及服务内容 21.2 物业管理体系搭建 21.3 客户服务 21.4 环境管理 21.5 设备设施管理 21.6 碳排放管理要求 21.7 风险管理 21.8 智能化管理 21.9 停车管理 22 租赁理 22.1 租赁管理概念 22.2 市场调研分析 22.3 租约合同管理 22.4 租金策略 22.5 租户结构优化调整 22.6 租务管理流程 22.7 标准化文件 22.8 财务管理 23 升级改造 23.1 升级改造 23.2 施工准备 23.3 改造工作 23.4 验收工作 24 资产评估 24.1 评估依据和准则 24.2 评估指标体系 24.3 评估程序 24.4 评估方法 24.5 评估机构的选择 25 融资管理 25.1 融资租赁 25.2 杠杆租赁 25.3 结构化融资 25.4 抵押融资 25.5 经营性物业融资 25.6 不动产资产化 26 资产处置 26.1 资产处置的条件和方法 26.2 股权／基金 26.3 上市 26.4 REITs 26.5 剥离出售 26.6 资产证券化 27 认证体系 27.1 一般规定 27.2 商业办公建筑认证的程序 |
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| 是否包含专利信息 | 否 | ||
| 标准文本 | 查看 | ||
| 标准公告 | |||
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| 标准发布公告 | 2025/6/5 10:52:15 | ||
*由全联房地产商会于2025/6/5 10:52:15在团体标准信息平台公布，最后修改时间：2025/6/5 10:52:15
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